Федеральное агентство по управлению городским имуществом было третьей стороной в процессе, но в конце 2009 г. оно вышло со встречным иском, требуя признать право собственности на здание за РФ. Основанием для подачи иска стал тот факт, что ранее здание занимал Госбанк. Вчера арбитраж отклонил встречный иск.

Осенью 2009 г. председатель КУГИ Игорь Метельский говорил, что администрация планирует выставить памятник на торги. По данным КУГИ, в 2000 г. здание было передано в долгосрочную аренду (до 2043 г.) дочерней компании «Росбанка» – ООО «ТД «Дружба-универсал». Арендная плата – 36 млн. рублей в год, частично в нее были зачтены расходы на ремонт здания. В реставрацию объекта «Росбанк» вложил 150 млн. рублей.

С учетом того, что арендатор платит по ставке в 1,5 раза ниже рыночной, здание может заинтересовать инвесторов, если его цена составит 8-10 млн. долларов, считает замдиректора департамента инвестиций петербургского офиса Colliers International Владимир Сергунин.

Представитель компании подчеркнул, что осознает историко-культурную ценность комплекса и важность сохранения существующих предметов охраны при проведении им работ по приспособлению зданий для современного использования. В настоящее время «Главстрой-СПб» приступает к подготовке проекта ремонтно-реставрационных работ с учетом их поэтапного проведения и соблюдения требований и ограничений историко-культурной экспертизы. Одним из наиболее важных мероприятий в рамках проекта, которые потребуется провести в ближайшее время, станет завершение инвестором работ по замене всех инженерных коммуникаций комплекса.

«Мы удовлетворены, что инвестор с пониманием относится к необходимым ограничениям, связанным с реализацией стратегического инвестпроекта преобразования территории Апраксина двора, которые установлены историко-культурной экспертизой, и осознает значение проекта для Санкт-Петербурга», - сообщил после зампредседателя КИСП Антон Бучнев.

Напомним, цель проекта ООО «Главстрой-СПб» по преобразованию территории Апраксина двора - создание многофункционального общегородского центра со статусом «пешеходная зона повышенной комфортности». Бюджет проекта составляет более 28 млрд. рублей, сообщает пресс-служба КИСП.

Источник a-s-r.ru

Новость опубликована Строительным порталом Стройка98

Обе программы рассчитаны на расширение круга платежеспособных покупателей за счет применения процентных ставок по кредитам, не привязанных к ставке финансирования ЦБ России. Об этом на круглом столе TT Finance рассказал руководитель центра подбора квартир СПбИА Денис Зубарев.

Программа «Стимул» предусматривает кредитование приобретения жилья гражданам на разных стадиях строительства в рамках проектов, включающих банки и строительные компании. В настоящее время рассматриваются заявки двух петербургских организаций.

Программа «Новостройка» распространяется на объекты эконом-класса в высокой степени готовности. При первоначальном взносе 50-70% ставка по кредиту установлена на уровне 10,5% годовых в рублях; 40-49% - 10,75% годовых, 30-39% - 11% годовых. Эти ставки действуют при условии личного страхования заемщика. Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются получателям материнского капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов.

Применение программы ограничивается условием оформления приобретаемой квартиры в собственность в течение 2010 г. На практике это означает, что кредиты могут выдаваться только под покупку жилья в уже построенных объектах. Если временное ограничение будет снято, число объектов, на которых может быть применена программа, расширится, отмечает Д.Зубарев.

Источник a-s-r.ru

Новость опубликована Строительным порталом Стройка98

Они ознакомились с ходом реконструкции и технического перевооружения подстанции, которое планируется завершить в 2010 г., а также обсудили итоги реализации соглашения города и РАО «ЕЭС России» о развитии электроэнергетики на 2006-2010 гг. В.Матвиенко подчеркнула, что программа полностью выполнена как РАО, так и его правопреемником – ОАО «ФСК ЕЭС». «За короткий срок энергетическая система Санкт-Петербурга была выведена из кризиса. Сейчас она работает в нормальном режиме, в том числе и в период пиковых нагрузок. В 2009 г. город был выведен Минэнерго из числа энергодефицитных регионов России», - отметила она.

Губернатор сообщила о дальнейших совместных планах Смольного и «ФСК ЕЭС». Они отражены в новом соглашении между Санкт-Петербургом и компанией о сотрудничестве при реализации мероприятий для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению потребителей к электрическим сетям. Этот документ, рассчитанный на 2010-2015 гг., подписали сегодня В.Матвиенко и О.Бударгин.

ОАО «ФСК ЕЭС» планирует в 1,5 раза увеличить трансформаторную мощность городской энергосистемы за счет строительства 5 новых и модернизации 11 существующих ПС напряжением 220-330 кВ. Это даст возможность к 2013 г. создать в Петербурге энергетическое кольцо 330 кВ. ПС «Центральная» на 330 кВ и «Проспект Испытателей» на 220 кВ будут открыты уже в 2010 г.

С вводом подстанции 330 кВ «Василеостровская» в 2013 г. будет завершено строительство энергетического кольца 330 кВ в Петербурге. В него войдут линии электропередачи 330 кВ Ленинградская – Колпино – Восточная, подстанции 330 кВ «Центральная», «Зеленогорская», «Парнас» и «Василеостровская» с кабельными линиями 330 кВ Западная – Василеостровская – Северная и Василеостровская – Завод Ильич. Создание энергетического кольца позволит значительно повысить надежность электроснабжения потребителей Санкт-Петербурга.

В 2012 г. будет введена в работу ПС 330 кВ «Пулковская», трансформаторной мощностью 500 МВА. Это решит проблему дефицита электроэнергии, существующего сегодня в южных районах Санкт-Петербурга, и обеспечит развитие новых жилых кварталов.

В 2010 г. завершится реконструкция ПС 330 кВ Южная. В результате технического перевооружения одной из ключевых подстанций города будет повышена надежность электроснабжения промышленных зон в южной части Санкт-Петербурга, а также новых жилых микрорайонов «Славянка» и «Новая Ижора».

Кроме того, будет введено в работу более 685 км линий электропередачи. Инвестиции «ФСК ЕЭС» в реализацию новой программы составят около 48 млрд. рублей.

В.Матвиенко подчеркнула, что благодаря партнерству с компанией и созданию надежной системы электроснабжения город получит новые возможности развития, привлечения инвестиций, реализации крупных проектов в промышленности, в жилищном строительстве.

Источник a-s-r.ru

Новость опубликована Строительным порталом Стройка98

 "Приватизация памятников начнется впервые после восьмилетнего моратория, заморозившего распродажу объектов архитектурного наследия до разграничения прав собственности на них между РФ и субъектами федерации. В результате раздела администрации Валентины Матвиенко досталось 41 коммерчески доходное здание, 10 из них решено продать в 2010 году", - уточняется в материале.

 По данным издания, все объекты обременены договорами аренды сроком действия до 2040-2055 годов и частично проавансированы, что, по оценкам экспертов, снижает их рыночную стоимость в полтора-два раза.

 В газете рассказывается, что первыми с молотка пойдут исторические торговые ряды с галереями и пригодными для перекрытия внутренними дворами.

 Как подчеркивается в материале, наиболее предсказуема судьба Круглого рынка (предварительная оценка фонда - 200 миллионов рублей): ОАО "Совкомфлот", арендующее здание, уже реконструирует его под свою штаб-квартиру.

 Менее ликвидными выглядят два аварийных здания: находящийся в долевой собственности (в нем несколько частных квартир) Малый Гостиный двор и полуразвалившийся Никольский рынок с неоформленным земельным участком (400 миллионов рублей и 300 миллионов рублей соответственно). Оба объекта также могут достаться арендаторам, которые давно планируют реконструировать их под торгово-гостиничные комплексы.

 Помимо этих зданий, добавляется в издании, на торги в 2010 году будут выставлены три отреставрированных арендаторами элитных объекта рядом с Исаакиевской площадью.

 Так, приватизация полностью заполненного бизнес-центра "Белые ночи" (400 миллионов рублей) ожидается в апреле. С молотка уйдет и особняк Кочубея, который может стать самым дорогим лотом - если власти выселят арендатора, цена здания составит 800 миллионов рублей. Также на торги выставлен дворец великого князя Михаила Михайловича (арендует Северо-Западная финансовая группа, стоимость - 700 миллионов рублей).

 "Последние два объекта вряд ли достанутся оплатившим их реставрацию инвесторам. Из особняка Кочубея власти обещают выселить арендатора за нарушение правил использования, выселить финансовую группу за неуплату аренды город уже пытается через суд", - указывается в материале.

 Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров и гендиректор Петербургского агентства недвижимости (арендатор Малого Гостиного двора) Андрей Крылов рассказали газете, что объявленные фондом стартовые цены на объекты адекватны рынку. А управляющий партнер "AB-групп" Юрий Борисов заявил, что уверен в реальности появления претендентов на дворцовую недвижимость, напоминая о рекордной сделке 2009 года, когда в декабре анонимный московский инвестор приобрел за 740 миллионов рублей дворец Кушелева-Безбородко.

 При этом вопрос о приватизации самых дорогих питерских памятников - Большого Гостиного двора (по оценкам источников издания в Смольном, стоит около 5 миллиардов рублей) и гостиницы "Астория" (1,5-3 миллиарда рублей) - официально еще не решен.

 "Собирать арендную плату с таких объектов сейчас выгоднее, но, если чиновникам не удастся договориться с арендаторами о ее повышении, их придется продать", - цитируется в материале директор фонда имущества Петербурга.

 Между тем, указывается в издании, Смольный может лишиться здания Росбанка рядом с Невским проспектом, которое также должно было быть выставлено на торги в 2010 году, - свои права на этот дом заявило Росимущество.

 По словам газеты, 25 февраля арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрит два встречных иска, в которых Росимущество и комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга спорят о том, кому принадлежит отреставрированное за счет Росбанка историческое здание Общества взаимного кредита на канале Грибоедова. Как оказалось, здание без регистрации прав собственности одновременно числится в реестрах городского и федерального имущества. Росимущество считает, что здание, в котором размещалось ГУ Госбанка СССР, относится к "средствам Центробанка", а по версии Смольного оно всегда находилось в ведении местных властей.

 "Стоимость этого памятника федерального значения площадью 4,1 тысячи квадратных метров эксперты оценивают в 320-480 миллионов рублей", - заключается в материале.

Источник a-s-r.ru

Новость опубликована Строительным порталом Стройка98